```json
{
    "title": "Калифорнийский Беркли обязал переводить дома на зеленую энергию при продаже",
    "url": "https://alttok.ru/a/2026-6014",
    "datePublished": "2026-05-20",
    "dateModified": "2026-05-21",
    "language": "ru-RU"
}
```

# Калифорнийский Беркли обязал переводить дома на зеленую энергию при продаже

Город Беркли в штате Калифорния стал первым муниципалитетом в США, который на законодательном уровне обязал владельцев частных домов проводить энергетическую модернизацию зданий при их продаже. Эта инициатива реализуется на фоне сокращения федеральных климатических программ и представляет собой новый подход к регулированию углеродного следа. В отличие от Остина, Миннеаполиса и Портленда, где от продавцов требуют лишь проведения энергоаудита, власти Беркли сделали отказ от техники на ископаемом топливе обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью.

Согласно вступившему в силу постановлению BESO, для продажи дома необходимо набрать минимум шесть экологических баллов. Установка электрического теплового насоса вместо газового котла или модернизация электросети здания дают по шесть баллов – это сразу покрывает норматив. Солнечные панели и домашние аккумуляторы оцениваются в три балла, а наличие зарядной станции для электромобилей или индукционной плиты приносит по два балла. Если продавец не проводит работы до выхода на сделку, обязательства переходят к покупателю.

Затраты на подобную модернизацию остаются высокими. В районе залива Сан-Франциско замена газового отопления на тепловой насос обходится примерно в 25 тысяч долларов, а полная замена электропроводки в старом доме может потребовать более 40 тысяч долларов. При переносе ответственности на нового владельца продавец и покупатель вносят по 2500 долларов на специальный депозитный счет города. Если покупатель не выполняет требования в течение двух лет, эти средства сгорают.

Новые правила уже начали менять динамику местного рынка недвижимости. Риелторы отмечают, что дома с готовой электрификацией воспринимаются покупателями как более привлекательные и готовые к проживанию. Объекты с низким экологическим рейтингом продаются сложнее, поскольку потенциальные владельцы закладывают предстоящие расходы на модернизацию в сумму своего предложения – это формирует скрытую скидку на устаревший жилой фонд.

Ориентация на частный сектор обусловлена структурой выбросов. По данным исследовательской организации RMI, на частные дома приходится 58 процентов всех строительных выбросов в США. В Беркли эксплуатация зданий является вторым по объему источником парниковых газов после транспортной сферы. Городские власти рассчитывают, что жесткая привязка экологических требований к сделкам с недвижимостью позволит ускорить темпы модернизации жилья и поможет достичь цели по снижению выбросов на 80 процентов к 2050 году.