Жансая Уразбаева Инвестиционная компания Galvanize, основанная миллиардером и экоактивистом Томом Стайером, вложила 165 млн долларов в промышленные площади в Калифорнии. Для подразделения недвижимости фонда это первые покупки в штате: инвестор приобрёл портфели объектов в округе Ориндж и в Милпитасе, на территории Кремниевой долины.
Фонд забирает подешевевшие индустриальные здания примерно на 30% дешевле стоимости строительства с нуля, обновляет инженерные коммуникации и перепродаёт активы с прибылью. Высокие тарифы на электроэнергию сделали Калифорнию привлекательным рынком для такой стратегии: компании стремятся сократить расходы на коммунальные услуги, а свободной земли под новые складские комплексы в регионе практически нет. По оценкам консалтинговой группы JLL, внедрение энергосберегающих решений позволяет арендаторам экономить до 75% расходов на электричество.
Как отметил глава профильного направления Galvanize Джозеф Самберг, перешедший в структуру Стайера из Goldman Sachs, возводить новые комплексы в этих локациях не только трудно, но и невыгодно, поскольку завышенная себестоимость вынудила бы существенно поднимать аренду.
В выкупленных зданиях инвестор меняет устаревшее климатическое оборудование, обновляет кровлю, монтирует солнечные электростанции и подключает промышленные аккумуляторы. Излишки чистой энергии планируют поставлять арендаторам и отдавать в общую распределительную сеть. Фонд рассчитывает вывести купленные объекты на нулевой баланс выбросов за три года, а в течение пяти лет – полностью закрыть сделки по их перепродаже.
После последних приобретений Galvanize распределил уже 700 млн долларов из фонда объёмом 1 млрд долларов, запущенного под зелёную реновацию коммерческой недвижимости. Остальные активы инвестора сосредоточены на восточном побережье и Среднем Западе США.
